全面提升全周期(qi)綜合競爭力(li) 碧桂園(yuan)2019年業dao)ㄊshi)現zhong)巒黃/h1>

2020年02月23日,碧桂園(yuan)發布最(zui)新公告顯示(shi),2019年,碧桂園(yuan)的權益銷售金額在2018年5018.8億元的基礎上(shang)再(zai)創(chuang)新高,穩步增(zeng)長10.03%至5522億元。

根據克shuo)鴯 嫉摹019年中(zhong)國房地產企業銷售TOP100排行榜》,2019年TOP100房企累計權益銷售金額同比增(zeng)長6.5%。從(cong)同比增(zeng)幅(fu)來(lai)看,身(shen)為行業龍頭,碧桂園(yuan)仍保(bao)持(chi)著高于百強平(ping)均(jun)水平(ping)的領先優勢。

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2019年,房地產行業dao) zhong)度加速提升,“越大越jiao)俊?空zhe)恆(heng)強”的競爭法則(ze)已(yi)成共識。在這個(ge)“全競提升年”,碧桂園(yuan)以價值創(chuang)造為導(dao)向(xiang),調整(zheng)架構、下放權限、精簡流程、控費減負,推動總部精干高效,促進(jin)區域(yu)做強做優,支持(chi)項目做一成一,通過向(xiang)管(guan)理要(yao)效益、精耕細作高能(neng)級城市,全面提升全周期(qi)綜合競爭力(li),實(shi)現了銷售業dao) 男巒黃啤/p>

碧桂園(yuan)集團總裁莫斌在2020新年致辭(ci)中(zhong)表示(shi),2020年公司(si)將堅決響(xiang)應(ying)中(zhong)央關于“房住不炒”、構建長效管(guan)理調控機制、促進(jin)房地產市場平(ping)穩健康發展的總體要(yao)求,繼續(xu)精研市場、聚焦深耕,以創(chuang)新驅動實(shi)現高質量發展,持(chi)zhong)嶸 芷qi)綜合競爭力(li)。

聚焦深耕五大城市群 業dao) 炫/strong>

克shuo)鷦詒 嬤zhong)表示(shi),在近年政策調控持(chi)zhong)?笠倒婺Tzeng)長放緩、龍頭房企提質控速、追求高質量增(zeng)長的行業發展趨(qu)勢下,房企一味追求全口徑(jing)銷售規模的時代已(yi)經過去,企業的發展重點已(yi)逐步由“增(zeng)量”轉向(xiang)“提質”。基于當前項目合作的增(zeng)多,銷售操盤(pan)口徑(jing)和(he)權益口徑(jing)更能(neng)反(fan)映企業自身(shen)的營銷、運營及投資(zi)能(neng)力(li),應(ying)受到更多的關注(zhu)。如碧桂園(yuan)、華潤、陽光城、富力(li)、佳兆業等(deng)企業都選擇(ze)對權益口徑(jing)業dao) jin)行xin)叮 ye)表現了其管(guan)理層在企業規模發展的同時bao) 砸導(dao) 咧柿吭zeng)長給(gei)予了更大的關注(zhu)。

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而在市場去化(hua)承壓(ya)的背(bei)景下,企業銷售規模的增(zeng)長不能(neng)簡單依賴于供(gong)貨量的加大,激烈的行業競爭對房企自身(shen)的組織(zhi)管(guan)控及運營提出更高的要(yao)求。城市布局、品牌效應(ying)、項目品質和(he)產品力(li)打造都將是房企未來(lai)核心競爭力(li)的重要(yao)組成。

隨著“因城施(shi)策”政策的深入,城市布局對房企業dao) 硐值撓跋xiang)力(li)逐漸提升。中(zhong)指研究院(yuan)發現,2019年,對千億房企銷售貢(gong)獻率較大的城市主要(yao)聚集在長三(san)角(jiao)、珠三(san)角(jiao)、京津冀,其中(zhong)長三(san)角(jiao)與(yu)珠三(san)角(jiao)城市群的nan)鄱罟gong)獻較大,佔比分別為34.8%、14.1%。其中(zhong),僅(jin)浙江省湖州(zhou)市一地,累計已(yi)有(you)26個(ge)項目,覆蓋湖州(zhou)三(san)區三(san)縣。2019年銷售金額突破108億元,市佔率shi)諞弧/p>

而銷售業dao) neng)夠實(shi)現持(chi)zhong)冉≡zeng)長的企業,大多是緊(jin)抓城市發展機遇,聚焦重點城市群和(he)核心城市xiao)R員坦鷦yuan)為例,在2019年充滿挑(tao)戰(zhan)的市場環境chi)zhong),公司(si)仍能(neng)取得(de)領先于同行的業dao) 硐鄭 惴憾蒲xue)的城市布局和(he)充足的可售貨量功(gong)不可沒。據了解,該公司(si)的nan)金懇yi)遍布內地31個(ge)省(直轄市xiao) 災吻┐00多個(ge)地級市,截至2019年6月底,權益可售資(zi)源合計2.78萬億元。其中(zhong),75%的權益貨值位于中(zhong)國五大城市群(長三(san)角(jiao)/江浙滬皖,廣東省,環渤海/京津冀遼(liao),晉(jin)魯chen)桑 ? zhong)游/湘鄂,川渝),98%位于常(chang)住人口50萬人以上(shang)xi)那yu),94%位于人口流入區域(yu)。公司(si)項目數量合計2381個(ge),其中(zhong)廣東有(you)498個(ge),長三(san)角(jiao)(江甦(su)、上(shang)海、浙江、安徽)645個(ge),合計擁有(you)的nan)金渴空季葑芰康陌氡誚 健>馱糧gang)澳大灣區而言(yan),碧桂園(yuan)在這一區域(yu)的土地儲備已(yi)可媲美深耕廣東的中(zhong)型(xing)房企,2019年中(zhong)期(qi)已(yi)獲取權益可售貨值3467億元,潛在權益可售貨值5519億元,合計ping)詠000億元的貨值。

高盛(sheng)表示(shi),碧桂園(yuan)一直在優化(hua)其地理分布,充分利(li)用(yong)中(zhong)國正(zheng)在進(jin)行的城鎮化(hua),從(cong)而使當前可售資(zi)源的分布符合人口遷(qian)移趨(qu)勢,這為公司(si)長期(qi)贏(ying)得(de)全國市場奠定了堅實(shi)的基礎。

有(you)分析認(ren)為,城市選擇(ze)上(shang),收縮、聚焦、區域(yu)深耕將是房企未來(lai)布局的主要(yao)戰(zhan)略方(fang)向(xiang)。粵港(gang)澳大灣區及長三(san)角(jiao)城市群人口吸引力(li)強,需求支撐度高,加之有(you)區域(yu)規劃出台,短期(qi)利(li)好有(you)釋(shi)放空間,且房地產行業出現了邊(bian)際性優化(hua)調整(zheng),有(you)助于預期(qi)趨(qu)穩,預計2020年房地產市場整(zheng)體走勢ping) you)所回升,尤其是粵港(gang)澳大灣區。城市發展紅(hong)利(li)的不斷xian)shi)放將繼續(xu)推動碧桂園(yuan)往高質量發展的道路穩健前行xiao)/p>

提升全周期(qi)競爭力(li) 鞏固領先優勢

除(chu)了權益銷售額再(zai)創(chuang)新高外(wai),在操盤(pan)金額及全口銷售金額這兩個(ge)榜單上(shang),碧桂園(yuan)也(ye)依然保(bao)持(chi)著難以yuan)扯 牧煜扔攀疲 絛xu)穩居you)幸檔諞弧W017年以來(lai),該公司(si)已(yi)經連(lian)續(xu)三(san)年穩居you)幸迪郯袷住/p>

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這與(yu)過去十年,中(zhong)國房地產行業的高速發展以及碧桂園(yuan)前瞻性的戰(zhan)略決策息息相(xiang)關。據易居中(zhong)國執行總裁丁祖(zu)昱介(jie)紹,過去十年,中(zhong)國房地產行業銷售排行榜中(zhong),有(you)五家企業一直屹立(li)不倒,分別是碧桂園(yuan)、萬科、保(bao)利(li)、中(zhong)海、綠地,其中(zhong)榜首碧桂園(yuan)的nan)鄱鈐zeng)長了七千億元。所以,過去十年是中(zhong)國房地產最(zui)高度發展的十年,也(ye)是龍頭房企快速增(zeng)長的十年。

在這十年里,房地產發揮了中(zhong)國經濟的壓(ya)艙(cang)石和(he)穩定劑的作用(yong),房地產加建築業佔GDP的七分之一,土地出讓金貢(gong)獻了五分之一的廣義(yi)財政收入,房地產相(xiang)關稅收佔了su)zheng)個(ge)狹義(yi)財政收入的六分之一,在增(zeng)加就業、推動城市化(hua)等(deng)方(fang)面也(ye)貢(gong)獻了應(ying)有(you)之力(li)。截至2019年,房地產加上(shang)建築業,一共為中(zhong)國提供(gong)了五千萬的就業崗位。十年來(lai),房企進(jin)駐的城市數量不斷增(zeng)加,從(cong)315個(ge)到現在的1249個(ge),房企進(jin)駐越多,參與(yu)的各個(ge)城市化(hua)進(jin)程tao)蕉唷ldquo;今年城市化(hua)率約能(neng)達到60%以上(shang),總人口增(zeng)長1.7億人,和(he)十年前49.6%城市化(hua)率相(xiang)比,上(shang)升了十個(ge)百分點,這其中(zhong)房地產起到重大貢(gong)獻。不僅(jin)如此(ci),十年間在人口增(zeng)加的情況下,人si)jun)住房面積(ji)提升了8平(ping)方(fang)米(mi)。”丁祖(zu)昱表示(shi)。

在房地產推動經濟、城市發展的偉大進(jin)程中(zhong),碧桂園(yuan)始終(zhong)保(bao)持(chi)著與(yu)時代的同頻(pin)共cang)瘢 岫 欽蚧hua)發展信(xin)心,收獲了豐碩(shuo)的發展成果以及穩固的行業領先優勢。在中(zhong)國經濟和(he)房地產行業進(jin)入高質量發展、行業格局洗牌pin)謀bei)景下,該公司(si)也(ye)前瞻性的進(jin)行了行穩致遠、全面提升全周期(qi)綜合競爭力(li)的戰(zhan)略升級。

早(zao)在2019年1月,碧桂園(yuan)集團董事會(hui)主席楊(yang)國強便在集團年會(hui)中(zhong)強調,2019年是碧桂園(yuan)全周期(qi)綜合競爭力(li)提升年,公司(si)一定要(yao)追求有(you)質量的發展,一定要(yao)科學(xue)地去謀劃,提升全周期(qi)競爭力(li),精準地投入,實(shi)現長期(qi)效益和(he)短期(qi)效益的有(you)機結(jie)合。在他看來(lai),只(zhi)有(you)對人類社會(hui)進(jin)步有(you)幫助,只(zhi)有(you)代表先進(jin)的生產力(li),企業才有(you)生存和(he)發展的機會(hui)。

莫斌也(ye)表示(shi),在企業行穩致遠的大背(bei)景下,必須通過競爭力(li)的提升,使現金流更加充實(shi),讓企業有(you)更加長遠可持(chi)zhong)姆 埂/p>

圍(wei)繞“全面提升全周期(qi)綜合競爭力(li)”這一核心,碧桂園(yuan)在過去的一年里,變革管(guan)理制度,優化(hua)組織(zhi)結(jie)構,通過推行縱向(xiang)輪(lun)崗、建立(li)責(ze)任(ren)共同體等(deng)舉措,逐步jiao)炕hua)總部精干高效、區域(yu)做強做優、項目做一成一的三(san)級管(guan)控體系(xi)。在這些(xie)措施(shi)的保(bao)障(zhang)和(he)推動下,碧桂園(yuan)實(shi)現了持(chi)zhong)冉【    暌導(dao)ㄔzai)攀新高,繼續(xu)保(bao)持(chi)zhong)幸盜煬匚弧/p>

據了解,2020年,碧桂園(yuan)仍將推行全面預算管(guan)理和(he)現金流管(guan)理,同時bei)中(zhong)嶸 芷qi)綜合競爭力(li),做到產品力(li)、服務力(li)和(he)成本力(li)的均(jun)衡(heng)發展,繼續(xu)精研市場、聚焦深耕,以創(chuang)新驅動實(shi)現高質量發展。

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